Ez egy nagyon kenyes tema. Ennel talan a kov. bejegyzesem lesz kenyesebb. Igen, a munkakereses es a munkavallalas. De, haladjunk sorjaban.
Szoval, mar otthonrol nezegettem lakasokat es gondoltam, hogy mi sem egyszerubb, mint a lakasberles. Fogom magam, kinezek egyet, es kiberlem.:) Barcsak, igy lenne.
Szoval, elkezdtem nezegetni a lakasokat a TradeMe-n es a RealEstate-en.
En kov. szempontok alapjan nezegettem a lakasokat:
1. Hol,
2. mennyiert,
3. mekkora es
4. milyen a lakas?
A fenti listat nem lehet sulyzoni egyertelmuen, szoval ez egy tobbparameteres fv. vagy inkab egy neuralis halozat.:)
1. HOL
Az elso problema amibe beleutkoztem, hogy hol is erdemes lakast berelni? Erre a kerdesemre sohasem kaptam kielegito valaszt. Pedig van es fgtln attol, hogy hol is dolgozik az ember. Tok mindegy hogy north shore-on lakik es a CBD-be dolgozik. mert pl. a North Western MWY ugyanugy be van allva, mint a Harobur hid. Szoval, azt mondhatni, hogy a CBD a CBD-hez kozel eso keruletek es a NorthShore CBD-hez kozel eso reszei altalanossagban veve jok. Igaz, itt eleg nehez olcson (pl. 3 szobasat 350-ert) jo lakasokat kapni.
Szoval csak azokat a teruleteket irom le, ahol jartam es eleg normalisnak tuntek nekem.
Auckland teruleteinek nezegetesehez a zoomin.co.nz terkepszolgaltatast ajanlom, amit a Csanad blogjaban levo linkgyujtemenyben talaltam meg.
Tehat, North Shore teruletei a CBD-hez kozelebbi alapjan torteno sorrendben:
Takapuna (10), kb. 25 perc busszal a CBD
Devonport (10), kb. 30 perc busszal a CBD
Milford (9,5), kb. 35 perc busszal a CBD
NorthCote (9), kb. 30 perc busszal a CBD
NorthCote Central (9), kb. 25 perc busszal a CBD
Hill Crest (9), kb. 30 perc busszal a CBD
Birkenhead(9), kb. 30 perc busszal a CBD
Birkdale (8), kb. 35 perc busszal a CBD
BeachHaven(8), kb. 50perc busszal a CBD
Glenfield(8), kb. 55 perc busszal a CBD
Auckland Central:
Maga a CBD resze (9),
Mt Albert (9),
Mt Wellington (9),
Epsom (9),
One Tree Hill (8),
Remuera (8),
Sandrigham (8), kb 15 perc a CBD en itt eltem kb. 3 hetet es szerintem tok jo (most Takapunan lakom) sokan mondtak, hogy szar, de szerintem jo.
A tobbiek - keresre - kiegeszithetik vagy torolhetnek a listabol.:)
Hogy, nehogy elvesszetek a sok keruletben csak egyet jegyezzetek meg: altalaban a CBD-hez kozeli es a North Shore-on levo keruletek jok!
2. MENNYIERT
Nekem a "bu:dzse'm" a kov. fel evre 420NZD/het bert engedett meg egy lakasra.
Es en ez alapjan probaltam egyensulyozni. Az ar nagyon sok mindentol fugg (meret, minoseg, hely stb), de altalaban a jobb helyeken egy 2 szobasat nem nagyon adnak 350 alatt.
3. MEKKORA
Nekunk minimum 3 szobas kellett, de ugye a tulajdonosok nem szivesen adjak ki a 3 szobas lakasukat egy 6 tagu csaladnak. A 4 szobasak meg kb. 100-assal tobbe kerulnek, ha egyaltalan talalhatoak. Es azert is nehez nagy hazat talalni a CBD-hez kozel, mert egy telken kb. 2 v. 3-an epitenek ugy nevezett unit-okat, ami altalanositva egy iker csaladihazhoz hasonlithato (de kozel sem az:)). Azaz egyetlen egy hazat egy telken, nem igazan fogsz talalni csak elvetve.
4. MILYEN
Haat, igen itt az osszes lakas/haz/apartman konnyuszerkezetes es iszonyat szar a szigetelesuk.
Nappal jo melegek, de estere ugy lehulnek, hogy csak na.:) Raadasul a minoseguk, felszereltseguk is eleg kulonbozo.
Szoval a lakast is egyedul inteztem. A legegyszerubb a fent emlitett weblapokat bongeszni. Ezzel az a problema, hogy uj lakasokat kb. hetente tesznek fel es mik ott vannak vagy mar elkeltek vagy olyan szarok, hogy nem igazan kellenek senkinek. Az ujakra meg raroppennek az emberek, mert itt ugye nagyon nagy hagyomanya van a berlesnek.
Gondolhatja valaki, hogy nem tokmindegy, hogy az elejen hol is lakik az ember? Erre a valaszom: NEM.
Tobb szempontbol is:
1. Ha mar bekoltoztem, nem igazan akarok megegyszer koltozni,
2. a koltozes penzbe kerul,
3. a letting fee-t ugy is buktad es ha koltozol ujra kell fizetned, kiveve, ha a tulajjal egyezkedsz,
4. altalaban a bekoltozes kb. 2 es 3e NZD-be jon ki. Mivel:
4.a. Altalaban elkernek 2 v 3 heti bert elore,
4.b. es be kell fizetni 2 v. 3 heti bernek megfelelo osszeget egy kozponti szamlara (BOND), raadasul
4.c. ki kell fizetned az ugynok(seg) jutalekat ami kb. 1 heti ber, de lehet tobb.
Ez egy 350 NZD-es lakasra ossz. kb. 1750NZD-tol 2450 NZD-ig terjedhet.
5. A Bond-bol meg ugy is levonnak, mert nem tudod olyan allapotban hagyni, mint ahogy jottel. Pl, professzionalis porszivozas es ujrafestes. Szoval a Bond-bol is uszhat par dollar.
A masik problema, hogy egy lakast altalaban tobben neznek meg es a tulaj valasztja ki az
"Application Form" alapjan a jelentkezok kozul a nyertest.
Raadasul, ha most jottel sokkal rosszabbak az eselyeid, mivel:
1. rossz esetben nincs meg munkad,
2. nincs referenciad az elozo berlesrol.
Az "Application Form"-ban eleg sok mindent megkerdeznek, hiszen latni akarjak, hogy
kepes leszel fizetni a lakbert. Pl. ilyeneket kerdeznek, hogy:
Mennyi a kereseted, mennyi jon be meg pluszba, mi a beosztasod, munkahelyed cime telefonszama, legkozelebbi ismeros, rokon itt NZ-n stb.
Es az ugynokok fel is hivjak a megadott telefonszamokat, hogy leellenorizzek es meggyozodjenek arrol, hogy tudod-e fizetni, meg eleg rendes gyerek vagy-e. Ez fontos az ugynok szemszogebol is, mert veszthet egy haziurat, de vele a hirnevet is. Es ugye egy piacorientalt kornyezetben, ahol nagyon, de nagyon sok a konkurencia ez nem engedheto meg.
Ha nincs munkad, akkor Bank Statement kell. De, ugye, ha nincs itt a penzed az NZ-i bankban, akkor otthonrol kell. De, az meg magyar es az arfolyamot sem tudjak. Tehat, le kell forditani, vagy valami mast kitalalni. En duplan biztositottam magam: Atutaltam nagy osszeget az
UZ-i szamlamra es a leendo munkahelyem cimet is megadtam, csak azt irtam oda, hogy a felvetel folyamatban van es megadtam egy contact szamot.
Szoval, az elso lepes a lakasnezegetes a neten. Utana, dobsz egy mail-t vagy felhivod az ugynokot, hogy egyaltalan megvan-e meg a kiszemelt haz, es ha igen, akkor mikor is nezheto meg. Erre ad egy idopontot, mondjuk kedd 4-4:30-ig. Altalaban csak akkor adnak idopontot, ha min. 3 jelentkezo van. Ekkor, aki erdekelt odamegy es megnezi. Ha tetszik, akkor kitoltik az
application form-ot es varnak egy-ket napot, hogy hogyan dontott a tulaj.
EZERT, a legfontosabb, hogy nagyon joban kell, hogy legyel az osszes ugynokkel, akivel kapcsolatba kerulsz. En jol osszehaverkodtam az egyikkel, meg a hazaba is voltam, megismertem a gyerekeit stb. Es ami a legfontosabb, hogy a heti lakasberbol meg a le is alkudott 20 NZD-et. Szoval a szimpatia nagyon fontos.
O ismeri a tulajt, Te nem. Ezert, ha nagyon szimpi vagy neki, akkor meg tudja gyozni a tulajt, hogy Te nyerjel. En igy nyertem egy 3 szobas hazat.:) Ami, szerintem iszonyat jo, es aldom
a szerencsem, mert az igazat megvallva egy honapig neztem lakasokat, hazakat, de mindig volt valami ami, nem tetszett. Pl. tul messze volt, vagy kozel, de eleg csuvas stb. stb.
Ugy erzem, hogy ebben evekig el tudnek benne lakni, ami nem egy hatrany. Lassan jott, de megerte varni.
Egy jo tanacs. Most "telen" eleg nehez lakast nezni, de ugy gondolom, hogy nyaron sokkal konnyebb lesz, amiben Lajos meg is erositett es raadasul mondta, hogy decemberben minden diak haza megy, igy meg konnyebb lesz a vegleges lakast megkeresni, ha ez megsem jonne be.:)
Ugye, ha mar megvan a lakas, akkor be is kell butorozni. De, ez egy masik tema, majd legkozelebb...
Feliratkozás:
Megjegyzések küldése (Atom)
4 megjegyzés:
Lúzer! Azt hitted, hogy azért kaptad meg Te a házat, mert bratyiztál az ügynökkel? Hmmm. Azt hittem a felnőttek már kinőttek a mesék világából. Gondolod, hogy az ügynöknek nem érdeke kiadni a lakást? Az abból él, hogy próbálja a szerencsétlenekre ráhúzni a lakást. Én utálom az ügynököket. Mind ingyenélő mocsok, akinek büdös a rendes munka.
Nem szeretnelek megbantani, de...
Nem ismersz, tehat nem tudhatod, hogy mennyire vagyok racionalis ill. irracionalis gondolkodasu. A mesekre gondoltam.:)
Sajnos, vagy nem olvastad at rendesen a post-omat, vagy kepesseg hianyaban nem ertetted meg a mondatokban szereplo ok-okozati osszefuggeseket. Elmagyarazom, hogy miert is.:)
> Gondolod, hogy az ügynöknek nem érdeke kiadni a lakást?
> Az abból él, hogy próbálja a szerencsétlenekre ráhúzni a lakást.
Igy van, neki a legnagyobb erdeke, talan meg a tulajnal is nagyobb. Mert neki ezekbol jon be a penz es ha
olyan lakas is van ami kiadhatatlan, akkor is megprobalja ratukmalni valakire. Ez altalanossagban igaz is.
De, en olyan eseteket irtam, hogy van egy haz es van pl. 3-4 jelentkezo ra. Akkor kie lesz?
Csakis az ugynok fogja eldonteni, hogy kinek a form-jat adja oda a tulajnak vagy, ha mindet is odaadja azert egy-ket tanacsot is adhat a tulajnak, hogy ki a szimpi es miert is. Tehat az ugynok a nehezen kikerulheto kapocs a berlo es a tulaj kozott (en is kikerultem parat, de nem jutottam vele tobbre).
Tehat, az ugynoknek tok mindegy lenne, hogy a 4 berlo kozul ki kapja meg a lakast, hiszen a lovet ugyis megkapja.
De, remelem atlatod a mondanivalomat. Ha nem, akkor egy kicsit gondolkozz el rajta, hatha bevillan valami.:)
Erre, johet a valasz, hogy a nyalizas meg ilyenek. Ha ismernel, akkor talan atlatnad, hogy nalam a haversag, jo ismeretseg, teljesen fuggetlen az erdekektol. Meg, ha a post-omban ugy is tunik mintha nem.:)
> Én utálom az ügynököket. Mind ingyenélő mocsok,
> akinek büdös a rendes munka.
Igazan sajnalom. Talan valami gyerekkori frusztracio miatt lehet. Sajnos nem vagyok Pszichologus. Olvass Freud-ot, hatha segit.
Vagy talan az irigyseg belodled!? Mivel, sok lovejuk van, f*sza autokkal rohangalnak es tesznek a Kiwi puritansagra.
Szoval, nem tudom. Nekem tokmindegy, hogy ki mit csinal, es miert is. Ha, egy ugynokben meglatom a joszandekot, akkor
nagy ivben lesz*rom, hogy O egy ugynok es nem egy olyan "rendes" munkasember, mint Te.
u.i.: Szoval, az ilyen hangvetelu post-okra, szinte sohasem szoktam valaszolni es biztos, hogy par honapig megint nem fogok.:)
Erre sem akartam, de neha azert jolesik egy kis szorakozas.:)
Barcsak minden Luzer itt tartana:)
Szia,csak egy rovid hozzafuzes a kovetkezohoz:
"5. A Bond-bol meg ugy is levonnak, mert nem tudod olyan allapotban hagyni, mint ahogy jottel. Pl, professzionalis porszivozas es ujrafestes. Szoval a Bond-bol is uszhat par dollar."
nem minden esetben vonnak le,de elvarjak,hogy kitakaritva hagyd el a lakast,ujrafesteni nem kell.
Ha megrongaltad a falat,ablakokat...stb,persze levonnak.Bekoltozes elott egy papirt irtunk a tulajnak a lakasban talalt hibakrol (pl.letort villanybura..stb...)hogy kesobb kikoltozoskor ne gondolja a tulaj mi tettuk...
Megjegyzés küldése